Trucs et astuces pour acheter ou vendre votre première propriété

Acheteur d'une première maison

Quand on recherche une nouvelle habitation, on se laisse aisément emporté par les émotions. Cet aide-mémoire recommande des choses à faire et à ne pas faire pour garder la tête froide afin d'éviter d'avoir des remords à la fin du processus.

FAITES des visites préparées avec soin. Présentez-vous aux journées portes ouvertes et faites des visites libres en ayant en main une liste de questions. Prenez beaucoup de photos. Reproduisez sur papier la configuration des lieux. Mesure les surfaces pour vous assurer de pouvoir y installer vos meubles. Mettez sur papier toutes les choses que vous aimez, les réparations et les travaux de rénovation à prévoir, ainsi que les éléments qui laissent à désirer. Lorsque vous visitez beaucoup de maisons, il est facile de les confondre : prenez des notes détaillées à chaque visite qui vous aideront à vous remémorer les lieux.

FAITES des visites dans des propriétés dont le prix correspond au prix visé. Il est facile de tomber amoureux d'une demeure dont le prix est au-dessus de vos moyens. Ne visitez pas de maisons dont le prix est hors de votre portée, car c'est tout simplement la meilleure façon de vivre des déceptions et d'avoir l'impression de devoir vous contenter de moins que ce que vous méritez.

NE FAITES PAS l'erreur de ne pas calculer l'espace de rangement. Il n'y a rien de pire que d'emménager dans un nouvel endroit et se rendre compte qu'il n'y a pas de place où ranger vos biens. Examinez les placards, les lieux de rangement au sous-sol, le grenier et les lieux de rangement extérieurs. Où allez-vous ranger votre aspirateur? Vos draps et vos serviettes? L'équipement de sport et les vêtements hors saison?

NE FAITES PAS l'erreur de vous casser la tête avec des détails. Il est possible de remplacer ce réfrigérateur jaune or Harvest Gold et cette moquette tachée au sous-sol sans qu'il en coûte une grande somme. Il est simple de repeindre cette salle à manger turquoise criard. Méfiez-vous plutôt des correctifs au coût élevé, comme les raccordements électriques désuets ou les salles de bains jamais réaménagées qui exigent une restauration complète.

FAITES vérifier la pression d'eau. Ouvrez les robinets et tirez la chasse (d'abord séparément, puis simultanément). Vérifiez si la pomme de douche a des fuites ou si son jet est tout simplement insuffisant. Et n'oubliez pas de vérifier combien de temps il faut pour que l'eau soit chaude. Si c'est très long, c'est peut-être un problème de chauffe-eau.

NE FAITES PAS l'erreur de partir sans examiner l'extérieur. Vérifiez s'il y a des traces d'humidité ou de déformation sur le revêtement, de la peinture qui s'écaille, des bardeaux mal fixés, des fissures dans les fondations. Un simple coup d'œil peut vous faire économiser des milliers de dollars à long terme.

NE FAITES PAS l'erreur de surestimer vos habiletés de bricoleur. Réparer ce robinet qui fuit? Bien sûr! Presque n'importe qui en est capable. Mais rénover la cuisine? Retirer des cloisons sèches? Installer un nouveau système de plomberie? Avant de faire une offre sur une maison qui exige des travaux pour pouvoir y emménager, assurez-vous de ne pas surévaluer ce que vous pouvez réellement faire. Si vous pensez que vous pouvez le faire par vous-même, puis que vous vous rendez compte que vous avez besoin d'aide, vous aurez à faire de grosses dépenses dont vous n'avez pas tenu compte dans le prix d'achat.

NE FAITES PAS l'erreur de craindre les déménagements. Tant d'acheteurs s'obstinent à croire qu'ils ne verront plus jamais de maison aussi parfaite que celle-ci. C'est tout simplement faux. De nouvelles inscriptions de propriétés font chaque jour leur entrée sur le marché. Ne présumez jamais qu'il n'y a rien d'aussi bien – ou de mieux – que ce que vous avez vu. Soyez patient.

Trouver une demeure que vous aimez, c'est exaltant, mais c'est un peu comme tomber amoureux. L'étincelle des premiers temps peut vous éblouir et vous empêcher de voir les failles qui, une fois comblées, vous laisseront sans le sou pendant quelques années. Ne laissez pas les émotions vous guider et pensez à long terme pour faciliter la prise d'une décision d'achat judicieuse, et trouver la demeure qui fera votre bonheur.

 

Vendeur d'une première maison

Mise en valeur de la propriété 101

Des maisons mises en valeur se vendent plus rapidement. La mise en valeur (ou « home staging ») permet aux acheteurs de voir le potentiel de la maison et de s’imaginer eux-mêmes y vivre. Quelques conseils de professionnels :

Diviser pour conquérir.

Débarrassez-vous de la moitié des choses dans votre maison. Sérieusement, vendez-les, jetez-les, entreposez-les. C’est la meilleure façon de vous assurer que les plus belles caractéristiques de votre maison ne seront pas noyées sous le fouillis.

Dépersonnalisez.

Rangez les photos de famille et les trophées sportifs de votre fils, enlevez les notes sur le réfrigérateur afin que les acheteurs ne doivent pas faire un ménage mental avant de pouvoir s’imaginer dans votre maison.

Laissez entrer la lumière naturelle.

Garder les fenêtres propres et les rideaux ouverts laissera entrer plus de lumière naturelle dans votre maison, ce qui est un plus pour des acheteurs potentiels.

Taches... disparaissez.

Les acheteurs ne veulent pas voir de poils de chien ou respirer l’odeur de la litière de Fluffy. Nettoyez vos tapis à la vapeur et essayez de trouver un endroit où laisser votre animal domestique pendant que vous montrez votre maison.

Gardez les placards propres.

Organisez vos affaires, essuyez les tablettes et laissez entrer de l’air. Les acheteurs intéressés vont toujours jeter un coup d’œil.

Suivez votre nez.

Évitez de cuisiner du poisson, de l’ail ou d’autres ingrédients aromatiques pendant quelques jours et mettez des feuilles d’assouplisseur pour sécheuse dans les souliers et l’équipement sportif qui dégagent une mauvaise odeur.

Voilà.

En investissant du temps dans la mise en valeur de la maison, vous vous assurez que votre maison est prête pour la vente.

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